不動産担保証券

やはり有力な人間関係の悩み解決法の1つは、楽しむことでしょう。几帳面、生真面目、繊細といったことに当てはまる人には、特に効果が高いでしょう。ストレスがたまっても、楽しめば解消しやすくなります。人付き合いの上手い人は、こういうタイプが多いと思います。

よく言われることで分かった気になっている人が多そうなのが、相手に興味を持つことです。楽しんでコミュニケーションをするには、相手に興味をもつことが必要不可欠です。どんな趣味を持っているのだろう。その趣味の何がどう面白いのだろう。といったように、興味を持って接しましょう。

また、ユーモアはお互いを楽しくさせるもので、非常に仲良くなりやすいものでもあります。人間関係の悩みを解決する魔法にも大いになり得るものです。面白いことを言おうと気張らなくていいので、ふと冗談や面白いかもと思ったことを口にしてみるといいでしょう。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。

また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。

なお、「固定資産＝不動産」ではない。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

不動産担保証券（ふどうさんたんぽしょうけん、MBS、Mortgage-backed securities）とは、不動産担保融資を裏づけとして発行された資産担保証券（ABS、Asset-backed securities）の一種。 モーゲージとは、不動産を購入するために行った借入金の返済を保証するために差し入れられた不動産の担保のこと。融資の返済スピードが期限前繰上償還により変化するためにデュレーションが決まっておらず、通常の債券と異なる。

アメリカではジニーメイ（連邦政府抵当金庫）、ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫）、フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）といった政府系機関の発行残高が大きなシェアを占める。政府による全額出資により設立され、完全な政府保証のあるジニーメイに対し、民間上場企業であるファニーメイ、フレディマックには明示された政府保証はないが、住宅政策支援機関として優遇措置がとられていることが暗黙の政府保証とされ、これらの機関により発行される不動産担保証券は国債に次ぐ信用力を持つ。

日本では住宅金融公庫が住宅ローン債権の証券化を始めたことにより、不動産担保証券市場が拡大してきている。また、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融公庫が買い取って証券化を行う仕組みが出来たことにより、金利を長期間固定した住宅ローンが広がった。